EXCLUSIVITE / MONT-SAINT-AIGNAN

Dans secteur calme et recherché, rare à la vente, pour investisseurs

Immeuble de charme comprenant deux appartements actuellement loués, édifié sur une parcelle de 325m2

-Appartement rez-de-chaussée de type 2 d'une superficie de 35m² actuellement loué 450€ comprenant : entrée / pièce de vie, cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle de bains avec baignoire, wc indépendant (chauffage électrique)

-Appartement duplex de type 4 d'une superficie de 52m² (70,60m² plancher) actuellement loué 650€ comprenant : au rez-de-chaussée :entrée avec espace de rangement, au 1er étage : cuisine ouverte avec pièce de vie, chambre avec coin bureau, wc indépendant avec chaudière gaz, au 2eme étage : palier / petit salon, 2 chambres mansardées, salle de bains avec baignoire (chauffage gaz)

-Jardin partagé d'une superficie de 325m²

-Zone UBB1 / Agrandissement possible d'environ 60m² au sol

Pas de travaux à prévoir

CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 235 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT : C - Emission : 27 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1074 € et 1454 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).

Prix : 263.000,00 € : Soit 250.000,00 € hors Honoraires et 5,20% honoraires à charge acquéreur

Contact Agent commercial : Olivier MALHOUITRE : 06-38-81-35-85 inscrit au RSAC n°539-954-388 numéro CPI : 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com